Vivir en Punta Cana: cuando Cap Cana deja de ser vacaciones

Vivir en Punta Cana no es lo mismo que pasar aquí unas semanas al año. Cuando la dirección es permanente cambian las preguntas: ya no importa tanto la vista desde la tumbona como dónde se guarda el coche, cuánto tarda uno en llegar al aeropuerto un martes cualquiera, qué papeles hacen falta y qué se paga cada mes aunque no pase nada. Esta guía responde a esas preguntas desde Itza Golden Residences, 52 residencias en cuatro torres escalonadas de cinco niveles frente al lago de Golden Lakes, en Cap Cana.

De casa de vacaciones a dirección fija

Quien viene de vacaciones elige la mejor época. Quien vive aquí vive también la otra. La temporada de huracanes del Atlántico se extiende del 1 de junio al 30 de noviembre, y un residente la pasa entera en casa: con el edificio abierto, la nevera llena y un plan para el día en que haya aviso. Eso no hace el lugar menos atractivo, pero sí cambia lo que conviene exigirle a la vivienda.

También cambia la escala de lo cotidiano. Golden Lakes está planteado por el desarrollador como el centro urbano de Cap Cana, junto al nuevo distrito comercial del Lake District, y esa idea de barrio importa más a quien hace la compra cada semana que a quien cena fuera cada noche. Una residencia de vacaciones puede vivir de restaurantes; una casa necesita recados cerca, aparcamiento a mano y una rutina que funcione sin coche de alquiler.

Y cambia el calendario de la decisión. La entrega de Itza está prevista para el T4 2029, de modo que lo que se elige hoy es un plano y una especificación. Para quien piensa mudarse, eso deja tiempo para ordenar papeles, trabajo y mudanza antes de recibir las llaves.

Una residencia pensada para el día a día, no para una semana

Algunos detalles de la especificación de Itza pesan poco en una estancia corta y mucho en una vida entera.

• Un dormitorio de servicio con baño completo en todas las tipologías. Para una familia que vive aquí es espacio para ayuda doméstica interna, para una visita larga o, sencillamente, para un despacho con puerta.
• Sin amueblar, con lo esencial instalado. Se entrega con estufa, nevera, horno, lavadora, secadora y aire acondicionado VRF. Los muebles los elige usted, que es lo lógico para una casa en la que va a vivir.
• Tamaños de casa, no de habitación de hotel. Las residencias van de 1,112 a 2,648 pies cuadrados de superficie total, terraza incluida; la más pequeña hoy disponible mide 1,309.
• Aparcamiento subterráneo. El proyecto reúne 78 plazas bajo rasante, un detalle que se valora cada día de sol fuerte o de lluvia.

Fuera de la puerta, el edificio ofrece lo que un residente usa entre semana y no solo en vacaciones: gimnasio con vistas a la piscina y al jardín, un restaurante abierto las 24 horas, un espacio de coworking, un sports bar privado y el club de lago con su playa lacustre. Hay una única piscina, de nado semiolímpica, que recorre el proyecto a lo largo, y un jacuzzi.

El radio de la vida cotidiana

La calidad de vida en un lugar se mide en trayectos. Estos son los tiempos en coche medidos desde Itza, y el lago con su playa está en el propio terreno.

Para moverse sin coche existen servicios de transporte por aplicación en la zona de Punta Cana, aunque no conviene dar por hecho que habrá un vehículo a cualquier hora. Quien vive aquí de forma permanente suele acabar conduciendo: se informa ampliamente que el INTRANT permite conducir con la licencia extranjera durante unos 90 días, pero es una práctica administrativa y no un derecho escrito en la ley, así que un residente debe confirmar a tiempo cuándo le corresponde la licencia dominicana.

Residencia legal y residencia fiscal: dos cosas distintas

Lo primero que conviene saber es lo que no ocurre: comprar una vivienda no concede automáticamente la residencia. Las fuentes no coinciden en si una compra inmobiliaria cuenta para la vía de inversión ni a partir de qué importe, así que no podemos afirmar que una compra concreta califique, y no lo hacemos.

Las vías que sí están bien documentadas para quien vive de ingresos del exterior son las de la Ley 171-07: la de pensionado, descrita con un ingreso mínimo de US$1,500 al mes, y la de rentista, con US$2,000 al mes. Son requisitos de ingreso, no de propiedad. Un abogado de inmigración dominicano debe confirmar las cifras vigentes antes de presentar nada.

La residencia fiscal es una cuestión aparte. Se describe como la permanencia de 182 días en el país, y tener un permiso de residencia no la determina por sí solo. Quien se instala aquí a tiempo completo debería hablar con un asesor fiscal en los dos países antes de mudarse, no después.

Un último apunte práctico: la exención aduanera para el menaje de casa de un extranjero que se instala depende de haber obtenido la residencia, no de ser propietario, y se concede una sola vez.

Los costes fijos que sí se pueden citar

Un presupuesto mensual depende de demasiadas cosas personales para darlo cerrado, pero algunas partidas tienen cifra.

• Mantenimiento del condominio. Se estima en unos $0.33 a $0.37 por pie cuadrado al mes, y cubre un edificio con restaurante, gimnasio, club de lago y aparcamiento subterráneo que un residente usa a diario.
• Comer fuera. Por ley, los restaurantes añaden un 10 % de servicio, la llamada propina legal, además del 18 % de ITBIS; conviene tenerlo en cuenta al comparar precios de carta.
• Salud. Según el gobierno de Canadá, las ambulancias no son fiables en la mayor parte del país, aunque son más fiables y están más disponibles en las grandes ciudades y zonas turísticas, entre ellas Punta Cana. Para un residente, un seguro médico internacional y un plan claro de a qué centro acudir forman parte de la mudanza.

Si más adelante quiere que la vivienda genere ingresos durante ausencias largas, el alquiler de corta estancia está permitido en Itza; la proyección del desarrollador es del 8 al 10 %, como proyección y no como garantía.

Preguntas frecuentes

¿Se puede vivir en Punta Cana todo el año?

Sí, y cada vez más gente lo hace, pero conviene planificarlo como una mudanza y no como unas vacaciones largas. Vivir aquí incluye la temporada de huracanes, del 1 de junio al 30 de noviembre, y obliga a resolver residencia, conducción y seguro médico. Desde Itza, en Cap Cana, el aeropuerto queda a unos 16 minutos y la Marina Cap Cana a unos 8.

¿Comprar en Itza me da la residencia dominicana?

No de forma automática. Las fuentes no coinciden en si una compra inmobiliaria cuenta para la residencia por inversión, así que no podemos afirmar que califique. Las vías de pensionado y rentista de la Ley 171-07 se basan en ingresos del exterior (descritos en US$1,500 y US$2,000 al mes), no en la propiedad.

¿Las residencias de Itza sirven para vivir y no solo para alquilar?

Están pensadas para ambas cosas. Todas las tipologías tienen dormitorio de servicio con baño completo, cocina con isla, aire acondicionado VRF y aparcamiento subterráneo, y el edificio suma gimnasio, restaurante 24 horas, coworking y club de lago. Se entregan sin amueblar, lo que permite equiparlas para la vida diaria.

¿Cuánto se paga de mantenimiento?

La cuota se estima en unos $0.33 a $0.37 por pie cuadrado al mes. Como las residencias miden de 1,112 a 2,648 pies cuadrados totales, pida la cifra exacta de la unidad que le interese antes de cerrar su presupuesto.