Itza Golden Residences: condominios frente al lago en Cap Cana. Punta Cana, La Altagracia

Itza Golden Residences se levanta sobre la Avenida El Dorado en Golden Lakes, la zona de Cap Cana planificada como su centro urbano, junto al nuevo Lake District. Marina Cap Cana y Playa Juanillo están a unos ocho minutos en auto, y el Aeropuerto Internacional de Punta Cana a unos 16 minutos (8.4 millas). Las torres dan a un lago navegable con su propia playa, pensada para deportes acuáticos no motorizados.

Las residencias de Itza Golden Residences van de 1,112 a 2,648 pies², sumando el espacio interior y la terraza. La más pequeña es una unidad de un dormitorio en el nivel 2; la distribución regular más grande es el penthouse de tres dormitorios del nivel 5, con terraza de 360 grados. Algunas unidades de un dormitorio con estudio del nivel 1 suman un jardín privado y alcanzan hasta 3,298 pies² en total. Cada tipología incluye un cuarto de servicio con su propio baño completo.

No. Las residencias de Itza se entregan sin amueblar pero equipadas: estufa, nevera, horno, lavadora, secadora y aire acondicionado VRF de alta eficiencia vienen con cada unidad. Los acabados incluyen pisos de porcelanato de gran formato, cubiertas de cuarzo en cocinas y baños, cocinas con isla y barra de desayuno, y ventanales de piso a techo con vidrio templado.

Se prevé que Itza Golden Residences califique para CONFOTUR, la ley dominicana de incentivo al turismo (Ley 158-01); el desarrollador describe el beneficio como previsto, aún no otorgado. Cuando un proyecto obtiene la clasificación, los primeros compradores que califican quedan exentos del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% y, durante 15 años, del impuesto anual a la propiedad del 1%. Pida a su abogado que confirme la clasificación antes de firmar.

KMA Developments proyecta un 8.2% neto para una unidad de dos dormitorios en Itza, o un 10% si se cuenta el valor de 28 días de uso personal al año. El modelo supone una ocupación del 65% y descuenta los costos operativos, la cuota de mantenimiento (HOA) y el seguro, una reserva para mobiliario y equipamiento y una comisión de administración del 20%, con el impuesto a la propiedad en cero según el estatus CONFOTUR previsto. Son proyecciones del desarrollador, no rendimientos garantizados.

Los residentes comparten una piscina semiolímpica que recorre todo el largo del proyecto, con solárium y jacuzzi. Además hay gimnasio, restaurante abierto las 24 horas, bar deportivo privado, sala de coworking, arcade retro y un club del lago. 78 estacionamientos subterráneos sirven a las cuatro torres, con uno a tres espacios por residencia según su tipología.

El desarrollador de Itza es KMA Developments, una empresa dominicana fundada en 2015 con más de 10 años en obras civiles, eléctricas e hidrosanitarias. Ha participado en más de 3,000 viviendas en el país y trabaja directamente para Cap Cana en la infraestructura de Ciudad Las Canas. Entre sus proyectos anteriores figuran Torre Prime West en Santo Domingo (19 niveles) y Balcones del Norte (312 unidades).

La entrega de Itza Golden Residences está prevista para el cuarto trimestre de 2029. El proyecto reúne 52 residencias en cuatro torres escalonadas de cinco niveles cada una, 13 por torre, con un espejo de agua entre ellas. Pregunte por el avance de obra más reciente al registrarse.

Sí. En Itza se permite el alquiler a corto plazo, y el desarrollador concibió el edificio como condominios de uso mixto, aptos tanto para vivir como para plataformas de rentas cortas. Incluye depósitos y oficinas administrativas para una operación de estilo hotelero, además de una zona de ascenso y descenso de estilo hotelero frente al lobby. Los controles Alexa de luces y aire acondicionado ayudan a reducir los costos de operación entre estancias.

A un corto trayecto en auto de Itza están Punta Espada, el campo de golf diseñado por Jack Nicklaus, el centro ecuestre Los Establos con polo y el parque acuático El Dorado. Scape Park suma cenotes, tirolesas y cuevas, y Marina Cap Cana y Eden Roc también quedan cerca.

Después de registrarse, le enviamos la lista de precios de septiembre de 2026, los cuatro planos y la disponibilidad actual; 27 de las 52 residencias estaban disponibles en esa lista. Luego, un asesor responde sus preguntas y puede coordinar una visita o un recorrido por video. El contrato de compraventa se firma directamente con el desarrollador, KMA Developments.