Apartamento en venta en Punta Cana: en Itza, la planta decide el apartamento

Quien busca un apartamento en venta en Punta Cana suele empezar por el número de habitaciones y el presupuesto. En Itza Golden Residences, en el sector Golden Lakes de Cap Cana, hay una tercera pregunta que resuelve las otras dos más rápido: en qué planta. El proyecto reúne 52 residencias en cuatro torres escalonadas de cinco niveles, y cada nivel tiene su propia distribución, su propio tipo de espacio exterior y su propio precio. Esta guía recorre el edificio planta por planta y después explica qué se entrega al abrir la puerta, cuánto cuesta mantener el apartamento y cómo lo reserva un comprador extranjero.

Por qué la planta va antes que el plano

Cada una de las cuatro torres de Itza es una pirámide escalonada: 13 residencias repartidas en cinco niveles, y cada nivel retranqueado respecto al de abajo. Ese retranqueo es lo que da a cada apartamento una terraza de verdad en lugar de un balcón estrecho, y también la razón por la que el edificio se ordena con tanta claridad. Al subir por una torre, las distribuciones cambian en un orden fijo, desde el apartamento de una habitación a nivel de jardín hasta el penthouse que la corona. Elegir planta es, por tanto, elegir un tipo de vivienda, y es la forma más rápida de acotar la búsqueda.

La tabla lo resume. Las superficies son las TOTALES que usa la lista de precios del desarrollador, que suma a la superficie interior la terraza (y, en algunas viviendas de planta baja, un jardín privado); más abajo se explica esa base.

Lo que encuentra al abrir la puerta

Sea cual sea la planta, las terminaciones son las mismas. Los pisos son de porcelanato de gran formato. Las cocinas se organizan en torno a una isla con desayunador, con topes de cuarzo sobre gabinetes resistentes a la humedad; los baños llevan porcelanato de piso a pared y lavamanos sobre cuarzo. Las ventanas van de piso a techo, en perfilería de aluminio con cristal templado, y el aire acondicionado es un sistema VRF multi-split de alta eficiencia. La iluminación y el aire acondicionado se controlan con Alexa, y cada vivienda viene preparada para fibra óptica, con intercomunicador conectado al lobby.

Hay dos detalles que en un folleto pasan fácilmente desapercibidos. El primero: todas las distribuciones incluyen una habitación de servicio con baño completo propio, que en un apartamento de una habitación funciona como cuarto de invitados, despacho o espacio para personal interno. El segundo: las residencias se entregan sin amueblar. La estufa, la nevera, el horno, la lavadora y la secadora están incluidos; el sofá y las camas de las imágenes son decoración de muestra. Reserve un presupuesto aparte para amueblar, sobre todo si piensa alquilar.

Planta por planta: para qué comprador es cada nivel

El nivel 1 es la planta en contacto con el terreno. Sus apartamentos de una habitación suman un estudio a la habitación de servicio, y algunos tienen jardín privado, por lo que una vivienda de una habitación puede llegar aquí a 3,298 pies cuadrados en total. Es también la puerta de entrada en precio, desde $378,000, y con 1,309 pies cuadrados es la residencia más pequeña que sigue a la venta. Encaja con quien busca una vivienda que se cierra y se deja sin preocupaciones, con exterior a pie de calle, o con un alquiler que quiere lucir su jardín.

El nivel 2 concentra las distribuciones más compactas, desde 1,112 pies cuadrados, pero todas sus viviendas están ya reservadas; conviene conocer esa cifra solo para no confundirla con una opción disponible.

Los niveles 3 y 4 albergan los apartamentos de dos habitaciones, desde 1,615 pies cuadrados, con terrazas que doblan la esquina. La versión del nivel 3 es la mayor, con 2,194 pies cuadrados en total. Son las plantas pensadas para familias o para comprar entre dos: dos habitaciones de verdad, la de servicio y terraza suficiente para comer al aire libre.

El nivel 5 corona cada torre: un penthouse de tres habitaciones de 2,648 pies cuadrados, con terraza en todas sus caras y acceso por ascensor privado, por $739,331. Solo hay cuatro en todo el proyecto, uno por torre.

Cómo leer bien los pies cuadrados

En un anuncio de Punta Cana, una superficie puede referirse solo al interior, al interior más la terraza o a un total que además cuenta un jardín. Itza publica una única base en todo momento, la total, porque es la columna que usa su lista de precios. Es una forma legítima de medir un edificio escalonado de grandes terrazas, pero implica que dos viviendas con el mismo total pueden sentirse muy distintas por dentro: una dedica más superficie a la terraza y la otra a la sala.

Por eso, cuando compare Itza con otra opción, o dos planos de Itza entre sí, pida la superficie interior junto al total en el plano que se anexe a su contrato, y compare lo que es comparable. Si un plano del folleto y la lista de precios no coinciden del todo, el documento de referencia es la lista de precios.

Cuánto cuesta mantenerlo y cuánto podría rendir

La cuota de mantenimiento del condominio se fija por pie cuadrado, entre $0.33 y $0.37 por pie cuadrado al mes, así que crece con la superficie total que compre. Es otra razón para leer bien el total: un jardín grande aumenta la cuota mensual tanto como el precio.

El alquiler de corta estancia está permitido, y las residencias se concibieron para funcionar tanto como vivienda como en las plataformas de alquiler. No hay un operador ni un programa de alquiler designado, de modo que usted elige a su administrador, y son los reglamentos del condominio, no la ley nacional, los que fijan las normas para los huéspedes. El modelo del propio desarrollador proyecta un rendimiento del 8% al 10%: un 8.2% neto en un apartamento de dos habitaciones con una ocupación supuesta del 65% y una tarifa media de $276 por noche, después de administración, gastos de operación, mantenimiento, seguro y una reserva para mobiliario, y en torno al 10% solo si se valoran como ingreso las 28 noches al año de uso propio. Es una proyección, no una rentabilidad garantizada, y solo empieza cuando la vivienda está entregada y amueblada.

Comprar desde el extranjero

Un extranjero puede comprar y tener a su nombre un inmueble en la República Dominicana en las mismas condiciones que un dominicano. Un apartamento en Itza se reserva con $5,000; después, la compra se documenta en un contrato de promesa de venta, el contrato habitual para una vivienda que aún no está construida, y que por sí solo no transfiere la propiedad. La propiedad llega con el contrato definitivo de venta y su inscripción, cuando el edificio ya existe. Antes de firmar, pida a un abogado dominicano que revise la declaración de condominio, su reglamento y los planos de construcción aprobados.

Está previsto que el proyecto cuente con los beneficios de CONFOTUR de la Ley 158-01, que para los primeros compradores a un desarrollador eximen del impuesto de transferencia del 3% y del impuesto anual a la propiedad del 1%; la palabra clave es «previsto», y su abogado debe confirmar la resolución antes de que cuente con ello. La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2029. El terreno está en la avenida El Dorado, en Golden Lakes, a 8 minutos en carro de la playa Juanillo y de la Marina Cap Cana y a 16 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana.

Preguntas frecuentes

¿Los apartamentos de Itza se venden amueblados?

No. Se entregan sin amueblar, con estufa, nevera, horno, lavadora, secadora y aire acondicionado VRF instalados. Los muebles de las imágenes son decoración de muestra.

¿Cuántos apartamentos quedan en venta?

En la lista de precios del desarrollador de septiembre de 2026 seguían disponibles 27 de las 52 residencias. Todas las viviendas del nivel 2 están reservadas; la residencia más pequeña disponible tiene 1,309 pies cuadrados en total.

¿Cuál es el rango de precios?

Desde $378,000 por un apartamento de una habitación con estudio en el nivel 1 hasta $739,331 por un penthouse de tres habitaciones. Una residencia se reserva con $5,000.

¿Dónde está exactamente Itza?

En la avenida El Dorado, en Golden Lakes, Cap Cana, frente a un lago navegable con playa a la orilla. La playa Juanillo y la Marina Cap Cana quedan a 8 minutos en carro, y el Aeropuerto Internacional de Punta Cana a 16 minutos.