Itza Golden Residences : des condos au bord du lac à Cap Cana. Punta Cana, La Altagracia

Itza Golden Residences s’élève sur l’avenue El Dorado, à Golden Lakes, le secteur que Cap Cana a planifié comme son centre-ville, à côté du nouveau Lake District. La Marina Cap Cana et la plage de Juanillo sont à environ huit minutes en voiture, et l’aéroport international de Punta Cana à environ 16 minutes (8,4 milles). Les tours font face à un lac navigable doté de sa propre plage, destinée aux sports nautiques non motorisés.

Les résidences d’Itza Golden Residences vont de 1 112 à 2 648 pi², surface intérieure et terrasse comprises. La plus petite est un une-chambre du niveau 2 ; la plus grande configuration standard est le penthouse de trois chambres du niveau 5, avec terrasse à 360 degrés. Certains une-chambre avec bureau du niveau 1 ajoutent un jardin privé, pour atteindre jusqu’à 3 298 pi² au total. Chaque type comprend une chambre de service avec sa propre salle de bain complète.

Non. Les résidences d’Itza sont livrées non meublées mais équipées : cuisinière, réfrigérateur, four, lave-linge, sèche-linge et climatisation VRF à haut rendement sont fournis dans chaque logement. Les finitions comprennent des sols en porcelaine grand format, des plans en quartz dans les cuisines et les salles de bain, des cuisines avec îlot et comptoir pour le petit-déjeuner, et des fenêtres du sol au plafond en verre trempé.

Itza Golden Residences devrait être admissible au CONFOTUR, la loi dominicaine d’incitation au tourisme (loi 158-01) ; le promoteur présente cet avantage comme prévu, et non encore accordé. Lorsqu’un projet est classé, les premiers acheteurs admissibles sont exonérés de la taxe de mutation de 3 % et, pendant 15 ans, de la taxe foncière annuelle de 1 %. Faites confirmer la classification par votre avocat avant de signer.

KMA Developments projette 8,2 % net pour un deux-chambres à Itza, ou 10 % en tenant compte de la valeur de 28 jours d’usage personnel par an. Le modèle suppose un taux d’occupation de 65 % et déduit les frais d’exploitation, les charges de copropriété et l’assurance, une provision pour mobilier et équipements et des frais de gestion de 20 %, avec une taxe foncière nulle selon le statut CONFOTUR attendu. Il s’agit de projections du promoteur, et non de rendements garantis.

Les résidents partagent une piscine semi-olympique qui s’étend sur toute la longueur du projet, avec solarium et jacuzzi. On y trouve aussi une salle de sport, un restaurant ouvert 24 h/24, un bar sportif privé, un espace de coworking, une arcade rétro et un club du lac. 78 places de stationnement souterraines desservent les quatre tours, à raison d’une à trois places par résidence selon son type.

Le promoteur d’Itza est KMA Developments, une entreprise dominicaine fondée en 2015 qui compte plus de 10 ans d’expérience en génie civil, en électricité et en plomberie. Elle a participé à plus de 3 000 logements dans le pays et travaille directement pour Cap Cana sur les infrastructures de Ciudad Las Canas. Parmi ses projets passés figurent Torre Prime West à Saint-Domingue (19 niveaux) et Balcones del Norte (312 logements).

La livraison d’Itza Golden Residences est prévue au quatrième trimestre 2029. Le projet compte 52 résidences réparties dans quatre tours en gradins de cinq niveaux chacune, soit 13 par tour, avec un bassin miroir entre elles. Demandez l’état d’avancement le plus récent du chantier lors de votre inscription.

Oui. La location courte durée est autorisée à Itza, et le promoteur a conçu l’immeuble comme des condos à usage mixte, adaptés à l’habitation comme aux plateformes de location courte durée. Il comprend des locaux de rangement et des bureaux administratifs pour une exploitation de type hôtelier, ainsi qu’une dépose-minute de style hôtelier devant le hall. Les commandes Alexa de l’éclairage et de la climatisation aident à limiter les frais courants entre deux séjours.

À quelques minutes de route d’Itza se trouvent Punta Espada, le parcours de golf conçu par Jack Nicklaus, le centre équestre Los Establos avec son polo, et le parc aquatique El Dorado. Scape Park propose en plus des cénotes, des tyroliennes et des grottes, et la Marina Cap Cana et Eden Roc sont également tout proches.

Après votre inscription, nous vous envoyons la liste de prix de septembre 2026, les quatre plans et les disponibilités actuelles ; 27 des 52 résidences étaient libres sur cette liste. Un conseiller répond ensuite à vos questions et peut organiser une visite sur place ou une visite guidée en vidéo. Le contrat d’achat est signé directement avec le promoteur, KMA Developments.