Jubilarse en Costa Rica o en República Dominicana: antes, durante y después de la mudanza

Muchas personas compran su vivienda de retiro años antes de jubilarse. La residencia se alquila a turistas mientras siguen trabajando, se convierte en su hogar cuando dejan de hacerlo y, al final, se vende o pasa a los hijos. Cada una de esas etapas tributa de forma distinta en Costa Rica y en República Dominicana, y las comparaciones que se quedan en el visado dejan fuera la mayoría. Esta página sigue una misma vivienda a lo largo de las tres, con Itza Golden Residences como ejemplo: 52 residencias junto al lago de Golden Lakes, en Cap Cana, con entrega prevista para el cuarto trimestre de 2029. Describe las reglas que publica cada país, no nombra ningún edificio en Costa Rica y no es asesoría fiscal.

Una vivienda, tres capítulos

Una compra para el retiro casi nunca es una sola decisión. Para un comprador de cincuenta y tantos o de poco más de sesenta años, la vivienda suele pasar por tres capítulos: un periodo en el que se alquila mientras el propietario aún trabaja en otro lugar, los años en que se habita y un final en el que se vende o se transmite. Cada capítulo toca una parte distinta de las normas fiscales y migratorias, y los dos países no quedan en el mismo orden en cada uno.

El calendario de Itza vuelve concreto el primer capítulo. La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2029, así que quien compra hoy elige un lugar donde jubilarse, no un lugar al que mudarse el mes que viene. El alquiler de corta estancia está permitido en el proyecto, de modo que los años entre la entrega y la jubilación pueden ser años de alquiler si así lo desea. La tabla resume qué comparar en cada etapa, y las secciones siguientes las tratan una por una.

Los años de alquiler: lo que cada país se lleva de un alquiler vacacional

Si la residencia genera ingresos mientras usted sigue trabajando, la primera comparación es cómo grava cada país una estancia corta. En República Dominicana, el alojamiento turístico de corta estancia paga ITBIS, el impuesto al valor agregado, al 18 %, y quien responde por él es el anfitrión, no la plataforma de reservas. Un propietario que no es residente fiscal sufre una retención del impuesto sobre la renta del 27 % sobre los alquileres brutos, sin deducciones, como pago único y definitivo. La vivienda alquilada a alguien que vive en ella de forma permanente está exenta de ITBIS, así que el tratamiento depende de cómo se alquile.

Costa Rica regula el alquiler vacacional mediante su ley de hospedaje no tradicional, que obliga a los anfitriones a inscribirse ante el instituto nacional de turismo, el ICT, y aplica el IVA del 13 % a las estancias cortas. La renta del alquiler tributa luego al 15 %, tras una deducción fija del 15 % del ingreso bruto por gastos, en lugar de los gastos realmente incurridos. Cómo se le aplica cada régimen y cómo se combina con el impuesto que paga en su país es una pregunta para un asesor en cada uno; las tasas cambian, así que confírmelas antes de alquilar.

Un detalle importa al leer la proyección de Itza. El desarrollador proyecta un 8,2 % neto para una residencia de dos habitaciones, con una ocupación supuesta del 65 % y una tarifa media de $276 por noche, después de administración, gastos operativos, cuota de mantenimiento, seguro y una reserva para mobiliario. El impuesto sobre la renta no figura entre los costos que descuenta, así que pregunte cómo cambiaría la cifra la retención del 27 % descrita arriba. Es una proyección, no una garantía, y no se ha designado ningún operador de alquiler, por lo que la gestión queda a su elección.

Hacerse residente: las vías por ingresos y la propia vivienda

Cuando terminan los años de trabajo, la residencia pasa a ser la dirección y la pregunta pasa a ser la residencia legal. Ambos países ofrecen una vía construida en torno a una pensión. La Ley 171-07 de República Dominicana fija el mínimo del pensionado en US$1,500 al mes y añade una vía de rentista para al menos US$2,000 mensuales de ingresos pasivos estables. Las normas migratorias de Costa Rica piden a un pensionado una pensión vitalicia de al menos US$1,000 al mes. Tome las tres cifras como datos que conviene volver a confirmar antes de presentar la solicitud.

Para un jubilado que prefiere acreditar un patrimonio en lugar de un ingreso, la comparación gira en torno a la propia vivienda. Una ley costarricense de 2021 rebajó el mínimo de la residencia de inversionista a US$150,000 e incluye los inmuebles entre las inversiones que cuentan; pregunte a un abogado de migración costarricense cómo debe estar inscrita la propiedad y si la regla sigue vigente. La vía de inversionista dominicana se describe con un mínimo de US$200,000, pero las fuentes discrepan sobre si los inmuebles cuentan, y a partir de qué monto, así que ninguna fuente que podamos citar permite a esta página decir que una compra en Itza abre esa vía. Planifique en torno a una vía basada en ingresos y consulte cualquier otra opción con un abogado de migración dominicano.

Residencia legal y residencia fiscal son asuntos distintos en República Dominicana: la residencia fiscal se adquiere con 182 días de presencia en el año, y una tarjeta de residente no la determina por sí sola. Esa diferencia cobra importancia en el capítulo siguiente.

Vender más adelante: la prueba de la vivienda habitual

Muchos jubilados terminan vendiendo, para acercarse a la familia o pasar a algo más pequeño. Ambos países gravan la ganancia y ambos alivian la vivienda principal, pero en condiciones distintas. En República Dominicana, la Ley 30-26 del 18 de junio de 2026 fija una tasa única del 10 % sobre la ganancia inmobiliaria de una persona física, medida como el precio de venta menos un costo ajustado por inflación. Un vendedor que no es residente fiscal dominicano debe confirmar qué tasa le corresponde, porque los documentos de la administración tributaria aún no lo dicen, y el detalle de la base espera su reglamento. Existen dos exenciones: una para las personas mayores de 65 años que venden su vivienda habitual y otra para el producto de una vivienda habitual reinvertido en otra dentro de seis meses.

Costa Rica grava las ganancias de capital al 15 % de la ganancia neta y exime la ganancia sobre la vivienda habitual del contribuyente a cualquier edad, definiéndola como una vivienda en la que sus dueños habitan regularmente. La tasa costarricense es más alta, pero su exención es más amplia.

En ambos países, por tanto, la palabra que decide la factura es «habitual». Una residencia que pasó sus primeros años como alquiler vacacional y solo después se convirtió en su hogar puede requerir pruebas del cambio. Guarde constancia de cuándo se mudó, conserve sus documentos de residencia y pregunte a un asesor del país que elija qué pruebas se esperan para que una venta cuente como la de su vivienda habitual.

Dejársela a su familia

El último capítulo es el que casi todas las comparaciones omiten. Una vivienda dominicana queda dentro del impuesto sucesoral dominicano sea cual sea la nacionalidad del propietario: la administración tributaria lo aplica al 3 % sobre los bienes heredados situados en el país, haya o no testamento, y la declaración jurada vence dentro de los 90 días siguientes al fallecimiento. Ese 3 % no es todo el costo, ya que los derechos de registro, las traducciones y los honorarios legales van aparte. La Ley 30-26 también redujo del 27 % al 3 % el impuesto a las donaciones entre parientes en línea directa, entre cónyuges y entre hermanos, lo que hace que una donación en vida a los hijos merezca conversarse con un abogado.

Qué ley rige la sucesión es otra cuestión. Según el derecho internacional privado dominicano, la Ley 544-14, una sucesión se rige por la ley del domicilio del fallecido en el momento de su muerte, y un testamento puede elegir en su lugar la ley del Estado de residencia habitual; los tribunales dominicanos son competentes siempre que el fallecido tuviera inmuebles en el país. Un jubilado que vive en Cap Cana pero mantiene familia y bienes en el extranjero debería preguntar cómo encajan esas normas con las de su país de origen.

En Costa Rica, abogados especializados señalan que no existe un impuesto a la herencia o al patrimonio como tal, aunque inscribir el traspaso a los herederos tiene costos. El proceso sucesorio puede tramitarse ante notario cuando todos los herederos son mayores de edad y están de acuerdo, y debe ir a un juzgado cuando hay herederos menores o un conflicto. Un testamento otorgado en el extranjero no surte efecto por sí solo sobre un inmueble costarricense, por eso a los propietarios de allí se les suele aconsejar un testamento local. Elija el país que elija, redacte el testamento pensando en la vivienda y no como algo de último momento.

Lo que se mantiene en Itza en cada capítulo

Algunas cosas no cambian de un capítulo a otro. La cuota de mantenimiento se estima en unos $0.33 a $0.37 por pie cuadrado al mes, y se paga tanto si la residencia está alquilada como habitada o a la espera de venderse. Las residencias se entregan sin amueblar, con electrodomésticos y aire acondicionado VRF, así que el primer propietario las amuebla. El Aeropuerto Internacional de Punta Cana queda a unos 16 minutos por carretera, algo que ayuda en cada capítulo, desde la llegada de huéspedes hasta las visitas de la familia.

El impuesto anual a la propiedad es donde los dos países difieren mientras usted simplemente es dueño. Costa Rica cobra un 0,25 % anual sobre el valor registrado. El IPI dominicano es del 1 %, aplicado solo al valor que supera un umbral exento ajustado cada año, y la ley de incentivo turístico, CONFOTUR, exime de él a los primeros compradores de un proyecto aprobado. Se espera que Itza cuente con los beneficios de CONFOTUR; está previsto, no otorgado, así que pregunte a su abogado en qué punto está la clasificación antes de contar con ello.

Preguntas frecuentes

¿Costa Rica o República Dominicana: dónde es más fácil jubilarse con una pensión pequeña?

Solo por la vía de pensionado, Costa Rica pide menos: al menos US$1,000 al mes, frente a US$1,500 según la Ley 171-07 dominicana. Sin embargo, la pensión es apenas una prueba. En un retiro largo, cómo grava cada país el alquiler, la venta y la herencia puede pesar lo mismo, así que compare los tres antes de decidir.

¿Puedo alquilar mi vivienda de retiro en República Dominicana antes de mudarme?

La ley nacional permite el alquiler de corta estancia, e Itza lo admite; el límite que obliga es el reglamento del propio condominio. Una estancia corta paga 18 % de ITBIS, que usted debe como anfitrión, y un propietario no residente sufre una retención del 27 % sobre la renta bruta. La entrega de Itza está prevista para el cuarto trimestre de 2029, así que sus años de alquiler empiezan después.

¿Pagaré impuestos al vender una vivienda en Costa Rica o en República Dominicana?

Por lo general, sobre la ganancia. Desde junio de 2026 República Dominicana fija un 10 % para personas físicas, con exenciones para la vivienda habitual vendida por mayores de 65 años o reinvertida en seis meses; un vendedor no residente debe confirmar qué tasa le aplica. Costa Rica cobra un 15 % y exime la vivienda habitual a cualquier edad.

¿Hay impuesto a la herencia sobre una vivienda dominicana de un extranjero?

Sí. El impuesto sucesoral del 3 % se aplica a los bienes situados en República Dominicana sea cual sea la nacionalidad del propietario, y la declaración vence a los 90 días del fallecimiento. Los costos de registro, traducción y abogados van aparte, así que pida a un abogado dominicano el panorama completo antes de planificar la sucesión.

¿Ser dueño de una vivienda da la residencia en Costa Rica o en República Dominicana?

No de forma automática en ninguno de los dos. La vía de inversionista de Costa Rica, fijada en US$150,000 por una ley de 2021, incluye los inmuebles entre las inversiones que cuentan, con condiciones que debe revisar un abogado. La dominicana se describe con US$200,000, pero las fuentes discrepan sobre si los inmuebles cuentan, así que no podemos decir que una compra la abra.