Vivre à Punta Cana : quand Cap Cana cesse d'être des vacances

Vivre à Punta Cana, ce n'est pas y passer quelques semaines par an. Dès que l'adresse devient permanente, les questions changent : la vue depuis le transat compte moins que l'endroit où l'on gare la voiture, le temps qu'il faut pour rejoindre l'aéroport un mardi ordinaire, les papiers nécessaires et ce que l'on paie chaque mois, qu'il se passe quelque chose ou non. Ce guide répond à ces questions depuis Itza Golden Residences, 52 résidences dans quatre tours en gradins de cinq niveaux face au lac de Golden Lakes, à Cap Cana.

De la maison de vacances à l'adresse fixe

Les vacanciers choisissent la meilleure saison. Ceux qui vivent ici vivent aussi l'autre. La saison des ouragans de l'Atlantique s'étend du 1er juin au 30 novembre, et un résident la passe entière chez lui : bâtiment ouvert, réfrigérateur plein et un plan pour le jour où une alerte tombe. Le lieu n'en est pas moins attirant, mais ce que l'on doit exiger du logement change.

L'échelle du quotidien change aussi. Le promoteur présente Golden Lakes comme le centre-ville de Cap Cana, à côté du nouveau quartier commercial du Lake District, et cette idée de quartier compte davantage pour qui fait ses courses chaque semaine que pour qui dîne dehors tous les soirs. Une maison de vacances peut vivre de restaurants ; un foyer a besoin de commerces proches, d'un stationnement à portée de main et d'une routine qui fonctionne sans voiture de location.

Et le calendrier de la décision change. La livraison d'Itza est prévue au T4 2029 : ce que l'on choisit aujourd'hui est un plan et un cahier des charges. Pour qui prépare un déménagement, cela laisse le temps de régler les papiers, le travail et l'expédition avant la remise des clés.

Une résidence conçue pour le quotidien, pas pour une semaine

Certains détails du cahier des charges d'Itza pèsent peu lors d'un court séjour et beaucoup sur toute une vie.

• Une chambre de service avec salle de bains complète dans toutes les typologies. Pour une famille installée ici, c'est la place d'une aide à domicile logée, d'une longue visite ou tout simplement d'un bureau avec une porte.
• Non meublée, l'essentiel installé. Livrée avec cuisinière, réfrigérateur, four, lave-linge, sèche-linge et climatisation VRF. Le mobilier, c'est vous qui le choisissez, ce qui est logique pour un logement où l'on va vivre.
• Des surfaces de maison, pas de chambre d'hôtel. Les résidences vont de 1 112 à 2 648 pieds carrés de surface totale, terrasse comprise ; la plus petite actuellement disponible mesure 1 309.
• Stationnement souterrain. Le projet compte 78 places en sous-sol, un détail que l'on apprécie chaque jour de grand soleil ou de forte pluie.

Passé la porte, le bâtiment offre ce qu'un résident utilise en semaine et pas seulement en vacances : une salle de sport avec vue sur la piscine et le jardin, un restaurant ouvert 24 heures sur 24, un espace de coworking, un sports bar privé et le club du lac avec sa plage lacustre. Il y a une seule piscine, un bassin de nage semi-olympique qui parcourt le projet sur toute sa longueur, et un jacuzzi.

Le rayon de la vie quotidienne

La qualité de vie d'un lieu se mesure en trajets. Voici les temps de route mesurés depuis Itza ; le lac et sa plage se trouvent sur le site même.

Des services de VTC par application existent dans la région de Punta Cana pour se déplacer sans voiture, mais mieux vaut ne pas compter sur un véhicule à toute heure. Les résidents à l'année finissent généralement par conduire : l'INTRANT est souvent décrit comme autorisant la conduite avec un permis étranger pendant environ 90 jours, mais il s'agit d'une pratique administrative et non d'un droit inscrit dans la loi ; un résident doit donc vérifier à temps à partir de quand un permis dominicain devient nécessaire.

Résidence légale et résidence fiscale : deux choses distinctes

Commençons par ce qui n'arrive pas : acheter un logement ne confère pas automatiquement la résidence. Les sources divergent sur la question de savoir si un achat immobilier compte pour la voie de l'investissement, et à partir de quel montant ; nous ne pouvons donc pas affirmer qu'un achat donné y ouvre droit, et nous ne le faisons pas.

Les voies bien documentées pour qui vit de revenus de l'étranger sont celles de la loi 171-07 : la voie pensionado, décrite avec un revenu minimum de 1 500 $ US par mois, et la voie rentista, à 2 000 $ US par mois. Ce sont des critères de revenu, pas de propriété. Un avocat dominicain spécialisé en immigration doit confirmer les montants en vigueur avant tout dépôt.

La résidence fiscale est une question à part. Elle est décrite comme une présence de 182 jours dans le pays, et détenir un titre de séjour ne la tranche pas à lui seul. Quiconque s'installe ici à plein temps devrait consulter un conseiller fiscal dans les deux pays avant le déménagement, pas après.

Une dernière précision pratique : l'exonération douanière des effets personnels d'un étranger qui s'installe dépend de l'obtention de la résidence, non de la propriété, et elle n'est accordée qu'une fois.

Les charges fixes que l'on peut chiffrer

Un budget mensuel dépend de trop de choix personnels pour tenir en un seul chiffre, mais certaines lignes en ont un.

• Charges de copropriété. Estimées à environ 0,33 $ à 0,37 $ par pied carré et par mois, pour un bâtiment doté d'un restaurant, d'une salle de sport, d'un club du lac et d'un stationnement souterrain qu'un résident utilise tous les jours.
• Manger dehors. Les restaurants ajoutent un service obligatoire de 10 %, la propina legal, en plus de l'ITBIS de 18 % ; à garder en tête en comparant les prix des cartes.
• Santé. Le gouvernement du Canada indique que les ambulances ne sont pas fiables dans la majeure partie du pays, mais qu'elles sont plus fiables et plus disponibles dans les grandes villes et les zones touristiques, dont Punta Cana. Pour un résident, une assurance santé internationale et un plan clair sur l'établissement où se rendre font partie du déménagement.

Si vous souhaitez plus tard que le logement rapporte pendant de longues absences, la location de courte durée est autorisée à Itza ; la projection du promoteur est de 8 à 10 %, à titre de projection et non de garantie.

Questions fréquentes

Peut-on vivre à Punta Cana toute l'année ?

Oui, et beaucoup le font, mais mieux vaut le préparer comme un déménagement que comme de longues vacances. Vivre ici inclut la saison des ouragans, du 1er juin au 30 novembre, et suppose de régler résidence, conduite et assurance santé. Depuis Itza, à Cap Cana, l'aéroport est à environ 16 minutes et la Marina Cap Cana à environ 8.

Acheter à Itza me donne-t-il la résidence dominicaine ?

Pas automatiquement. Les sources divergent sur la prise en compte d'un achat immobilier pour la résidence par investissement ; nous ne pouvons donc pas affirmer qu'il y ouvre droit. Les voies pensionado et rentista de la loi 171-07 reposent sur des revenus de l'étranger (décrits à 1 500 $ US et 2 000 $ US par mois), pas sur la propriété.

Les résidences d'Itza conviennent-elles pour y vivre, et pas seulement pour louer ?

Elles sont conçues pour les deux. Chaque typologie comprend une chambre de service avec salle de bains complète, une cuisine avec îlot, la climatisation VRF et un stationnement souterrain, et le bâtiment ajoute salle de sport, restaurant ouvert 24 heures sur 24, coworking et club du lac. Elles sont livrées non meublées, ce qui permet de les équiper pour la vie quotidienne.

Combien coûtent les charges de copropriété ?

Elles sont estimées à environ 0,33 $ à 0,37 $ par pied carré et par mois. Comme les résidences mesurent de 1 112 à 2 648 pieds carrés au total, demandez le montant exact pour le logement qui vous intéresse avant d'arrêter votre budget.